7925 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Autre · 3 231 $/m² · 200,9 m² · constr. 1959 · terrain 286,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775422840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77106100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
66023964775422840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529-2531, rue Everett, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 847 $/m²) 192,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 258 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 1 076 378 $ Poids 37 % |
| 2 | 7039-7043, 6e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (5 287 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 104 500 $ Poids 37 % |
| 3 | 7026-7030, 2e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 771 $/m²) 205,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 888 514 $ Poids 29 % |
| 4 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 921 825 $ Poids 28 % |
| 5 | 7152-7156, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 577 $/m²) 217,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 119 090 $ Poids 27 % |
| 6 | 6828-6830, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (515 $/m²) 213,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 165 $ Poids 26 % |
| 7 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 083 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 2 004 183 $ Poids 25 % |
| 8 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 515 $ Poids 25 % |
| 9 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 799 717 $ Poids 25 % |
| 10 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 814 558 $ Poids 25 % |
| 11 | 7611-7621, avenue de Lorimier, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 958 $/m²) 211,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 170 610 $ Poids 25 % |
| 12 | 6863 et 6865, 2e Avenue, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 052 000 $ (5 662 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 1 203 882 $ Poids 25 % |