8012-8014 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
876 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 443 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964778904510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77045400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
66023964778904510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 190 634 $ Poids 23 % |
| 2 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 283 780 $ Poids 22 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 885 353 $ Poids 19 % |
| 4 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 447 954 $ Poids 16 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 1 172 091 $ Poids 13 % |
| 6 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −67 462 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 1 612 168 $ Poids 13 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −81 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 378 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +135 197 $ · Ajust. âge +44 975 $ | 1 517 341 $ Poids 11 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 649 670 $ Poids 10 % |
| 10 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 111 236 $ Poids 10 % |
| 11 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +78 767 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 911 632 $ Poids 10 % |
| 12 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 733 270 $ Poids 10 % |