8100 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 038 000 $
Autre · 3 417 $/m² · 303,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 819,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 000 $
Rôle antérieur 2 040 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779263470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78091046
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 528 000 $
Valeur bâtiment
834 000 $
Rôle antérieur
2 040 000 $
ID provincial
66023964779263470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 844 m · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 136 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 3812-3814, rue Bélair, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 104 $/m²) 278,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 001 359 $ Poids 38 % |
| 3 | 7090, 18e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 099 000 $ (3 422 $/m²) 321,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 384 668 $ Poids 24 % |
| 4 | 3920, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 706 $/m²) 323,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 366 $ Poids 24 % |
| 5 | 8444, 8446, 8448, 7e avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (2 571 $/m²) 290,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 978 370 $ Poids 24 % |
| 6 | 6848-6852, 12E Avenue, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 080 $/m²) 305,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 260 $ Poids 22 % |
| 7 | 6955, 16e avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 471 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −97 716 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 328 032 $ Poids 21 % |
| 8 | 7304, 15e Avenue, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 587 $/m²) 353,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −64 544 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 113 079 $ Poids 20 % |
| 9 | 3830-3836, rue Bélair, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 823 $/m²) 264,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 321 031 $ Poids 20 % |
| 10 | 7249, 18e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (2 464 $/m²) 250,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +65 299 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 863 638 $ Poids 19 % |
| 11 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 475 873 $ Poids 19 % |
| 12 | 6858-6864, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 153 $/m²) 248 m² · constr. 1951 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +115 875 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 344 203 $ Poids 18 % |