3990 Rue JARRY E app. 115 app. 115 · Montréal
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 65,3 m² · constr. 2012 · terrain 24,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779911270010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77452818
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
66023964779911270010091
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 738 $ Poids 48 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 285 $ Poids 42 % |
| 3 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 816 $ Poids 21 % |
| 4 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 616 391 $ Poids 18 % |
| 6 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −52 659 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 979 583 $ Poids 17 % |
| 7 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 776 458 $ Poids 14 % |
| 8 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 201 $ Poids 14 % |
| 9 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 526 $ Poids 14 % |
| 10 | 7668, Avenue 13e, Montréal 2024-04-05 · 903 m · Vendu 512 000 $ (6 684 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 271 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 646 706 $ Poids 10 % |
| 11 | 7795, rue Cartier, Montréal 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (8 248 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 615 427 $ Poids 9 % |
| 12 | 7658, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 269 $/m²) 59,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 375 $ Poids 9 % |