Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 73,9 m² · constr. 2012 · terrain 30,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779911270010125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77452851
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
66023964779911270010125
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 246 $ Poids 53 % |
| 2 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 313 $ Poids 42 % |
| 3 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 836 $ Poids 32 % |
| 4 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 170 $ Poids 28 % |
| 5 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 860 m · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 696 405 $ Poids 27 % |
| 6 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 373 $ Poids 26 % |
| 7 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 032 242 $ Poids 23 % |
| 8 | 7248, 14e Avenue, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 079 $/m²) 78,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 807 623 $ Poids 21 % |
| 9 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 649 943 $ Poids 20 % |
| 10 | 8012, 6e avenue, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 593 $/m²) 75,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 574 $ Poids 20 % |
| 11 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 824 $ Poids 20 % |
| 12 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 819 689 $ Poids 19 % |