3990 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
372 900 $
Autre · constr. 2012 · terrain 2,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 400 $
Rôle antérieur 23 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964779911270010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77452869
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
24 500 $
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
66023964779911270010128
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
788 750 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670-7672, Avenue Musset, Montréal 2026-06-01 · 831 m · Vendu 600 000 $ (7 595 $/m²) 79 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 50 % |
| 2 | 7655, 7657, 7659, 7659A, avenue Musset, Montréal 2025-11-25 · 811 m · Vendu 1 080 000 $ (4 841 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 287 956 $ Poids 44 % |
| 3 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 424 500 $ Poids 43 % |
| 4 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 828 m · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 222 $ Poids 43 % |
| 5 | 7231 à 7235, 16ème Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 40 % |
| 6 | 3378, rue François-Perreault, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 701 $/m²) 76,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 135 $ Poids 40 % |
| 7 | 7237-7239, 16e avenue, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 177 $/m²) 157,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 185 $ Poids 39 % |
| 8 | 8027-8031, 9e avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 414 $/m²) 224,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 7249-7251, 16e avenue, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 884 $/m²) 141,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 125 $ Poids 39 % |
| 10 | 7981-7985, avenue Shelley, Montréal 2025-09-19 · 901 m · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 7171, 17e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 932 $/m²) 70,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 38 % |
| 12 | 7645-7649, 9ième avenue, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 365 $/m²) 187,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 38 % |