7956 Avenue 22E · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 87 m² · constr. 1952 · terrain 406,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 500 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964788431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77046000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
66023964788431110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 626 278 $ Poids 54 % |
| 2 | 7069, 16e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 397 $ Poids 37 % |
| 3 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 418 $ Poids 33 % |
| 4 | 7938, 6e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 536 $/m²) 94,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 245 $ Poids 31 % |
| 5 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 680 397 $ Poids 26 % |
| 6 | 7165, 16e Avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 544 622 $ Poids 26 % |
| 7 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −39 836 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 529 775 $ Poids 26 % |
| 8 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +879 $ | 165 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −44 854 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 555 536 $ Poids 25 % |
| 10 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 018 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 754 010 $ Poids 25 % |
| 11 | 2573, rue Everett, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (9 152 $/m²) 74,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 116 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 748 316 $ Poids 23 % |
| 12 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −70 306 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 860 269 $ Poids 22 % |