Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
503 100 $
Autre · constr. 2011 · terrain 6,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
26 100 $
Rôle antérieur 22 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964793718490010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77096273
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
66023964793718490010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (6 539 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 628 725 $ Poids 25 % |
| 2 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 892 518 $ Poids 25 % |
| 3 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (6 781 $/m²) 73 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 192 $ Poids 25 % |
| 4 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 419 $ Poids 25 % |
| 5 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 7015-7017, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 525 600 $ (2 829 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 584 788 $ Poids 22 % |
| 7 | 6780, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 459 $/m²) 215,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 22 % |
| 8 | 7081, 7083, 7085, 7087, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 050 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 2560, rue Bélanger, Montréal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (6 369 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 518 199 $ Poids 22 % |
| 10 | 6959-6963, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 244 $/m²) 200,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 7031, rue Des Écores, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 287 $/m²) 185,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 21 % |
| 12 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 895 256 $ Poids 20 % |