7695 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
2 638 100 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 742 m² · constr. 2024 · terrain 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
742 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 052 000 $
Rôle antérieur 2 800 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964794954810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77093375
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
2 648 100 $
Rôle antérieur
2 800 000 $
ID provincial
66023964794954810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 638 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +196 225 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 1 091 481 $ Poids 0 % |
| 2 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 722 $ Poids 0 % |