7900 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 104,8 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 547 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964799717960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77007100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
66023964799717960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 929 523 $ Poids 58 % |
| 2 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 497 559 $ Poids 48 % |
| 3 | 7090, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 683 018 $ Poids 39 % |
| 4 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 610 $ Poids 33 % |
| 5 | 3625, rue Puccini, Montréal 2025-06-26 · 881 m · Vendu 632 500 $ (7 163 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 737 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 853 $ Poids 32 % |
| 7 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 739 578 $ Poids 32 % |
| 8 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 7700, 2e avenue, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 310 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 318 $ Poids 31 % |
| 10 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 934 426 $ Poids 31 % |
| 11 | 2634, rue L.-O.-David, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (7 180 $/m²) 103,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 751 178 $ Poids 31 % |
| 12 | 7090, 20e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 155 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 907 664 $ Poids 28 % |