8515 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 535,1 m² · constr. 1960 · terrain 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 500 $
Rôle antérieur 960 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964813887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78082900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
842 200 $
Rôle antérieur
960 600 $
ID provincial
66023964813887400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 202 $ Poids 0 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 332 468 $ Poids 0 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 937 250 $ Poids 0 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 178 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 790 173 $ Poids 0 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 859 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 938 533 $ Poids 0 % |
| 8 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 464 668 $ Poids 0 % |