8580 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 137,8 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 446 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964814353840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78074500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023964814353840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 814 $ Poids 40 % |
| 2 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 889 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 547 $ Poids 40 % |
| 3 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 852 428 $ Poids 39 % |
| 4 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 731 855 $ Poids 25 % |
| 5 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 687 027 $ Poids 18 % |
| 6 | 7091, 20ème Avenue, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 919 000 $ (7 185 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 1 044 319 $ Poids 13 % |
| 7 | 7481, 2e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 382 $/m²) 128,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 783 222 $ Poids 12 % |
| 8 | 7945, rue des Écores, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 459 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 908 815 $ Poids 11 % |
| 9 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +45 537 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 882 531 $ Poids 9 % |
| 10 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 745 $ Poids 9 % |
| 11 | 7240, 16ème avenue, Montréal 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (6 079 $/m²) 129,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 976 488 $ Poids 9 % |
| 12 | 7461, 19e Avenue, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 532 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 753 633 $ Poids 9 % |