8529-8565 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 211 000 $
Autre · 1 966 $/m² · 616 m² · constr. 1986 · terrain 1 589,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,6 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964814460190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F78083000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023964814460190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 813 m · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 100 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 975 100 $ Poids 32 % |
| 2 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 965 m · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +175 005 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 510 137 $ Poids 29 % |
| 3 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 929 m · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +341 993 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 442 627 $ Poids 28 % |
| 4 | 7771, 22e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 181 $/m²) 479,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 266 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 894 766 $ Poids 26 % |
| 5 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 449 m · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 430 002 $ Poids 21 % |
| 6 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +44 819 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 821 058 $ Poids 21 % |
| 7 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 552 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 754 177 $ Poids 13 % |
| 8 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 060 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 557 435 $ Poids 13 % |
| 9 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 547 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 586 047 $ Poids 12 % |
| 10 | 7953, 21e avenue, Montréal 2024-06-25 · 925 m · Vendu 975 000 $ (2 058 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +146 312 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 399 929 $ Poids 8 % |
| 11 | 7933, 21E Avenue, Montréal 2024-06-20 · 956 m · Vendu 1 245 000 $ (2 628 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +186 829 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 787 601 $ Poids 8 % |
| 12 | 4330-4336, rue de Venise, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (3 401 $/m²) 401,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 914 483 $ Poids 5 % |