8560 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 110,9 m² · constr. 1951 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964814987880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78058100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023964814987880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 357 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 858 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 951 $ Poids 56 % |
| 5 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 873 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 300 $ Poids 45 % |
| 6 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 860 $ Poids 44 % |
| 7 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 566 763 $ Poids 31 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 166 $ Poids 30 % |
| 10 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 518 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 573 263 $ Poids 28 % |
| 11 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 740 $ Poids 27 % |
| 12 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 645 586 $ Poids 27 % |