8401-8451 Avenue ALBERT-LOUIS-VAN HOUTTE · Montréal
Valeur estimée
1 011 400 $
Autre · 628 $/m² · 1 611,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 008,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 611,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 008,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 967 000 $
Rôle antérieur 2 197 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964820548950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78107775
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 878 100 $
Valeur bâtiment
1 088 900 $
Rôle antérieur
2 197 800 $
ID provincial
66023964820548950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 929 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 45 % |
| 2 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 24 % |
| 3 | 7640-7660, 18e Avenue, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 210 $ Poids 16 % |
| 4 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 433 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie +261 972 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 960 997 $ Poids 8 % |
| 6 | 3760, Rue Villeray, Montréal 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (638 $/m²) 1 254,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +113 953 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 142 562 $ Poids 7 % |
| 7 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 4 % |
| 9 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 873 $ Poids 4 % |
| 10 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 3 % |
| 12 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 3 % |