8290-8300 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
895 800 $
Autre · terrain 31 083,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 083,2 m²
Frontage
219,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
20 971 000 $
Rôle antérieur 15 723 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964822291410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78095820
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 257 500 $
Valeur bâtiment
10 713 500 $
Rôle antérieur
15 723 600 $
ID provincial
66023964822291410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492-8494, 13e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 826 m · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 50 % |
| 2 | 3296-3298, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-01-28 · 829 m · Vendu 52 908 $ (254 $/m²) 208,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 805 $ Poids 46 % |
| 3 | 3273-3275, rue d'Hérelle, Montréal 2026-08-18 · 962 m · Vendu 865 000 $ (4 232 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 000 $ Poids 46 % |
| 4 | 8490A, boulevard St-Michel, Montréal 2026-04-30 · 967 m · Vendu 290 000 $ (3 826 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 44 % |
| 5 | 8618 à 8622, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 367 948 $ (2 263 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 588 $ Poids 44 % |
| 6 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 8325-8327, 10e avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 444 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 43 % |
| 9 | 7635, avenue Léonard-De-Vinci, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 428 $/m²) 65,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 41 % |
| 10 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 7710, 18e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (5 305 $/m²) 63,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 41 % |
| 12 | 7659 et 7661, 17e avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 677 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 40 % |