8530 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 102,5 m² · constr. 1951 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 518 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964824444920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78058200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023964824444920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 304 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 940 $ Poids 95 % |
| 2 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 618 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 003 $ Poids 60 % |
| 3 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 797 $ Poids 56 % |
| 4 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 819 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 804 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 542 916 $ Poids 40 % |
| 7 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 629 $ Poids 36 % |
| 9 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 703 $ Poids 33 % |
| 10 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 687 $ Poids 33 % |
| 11 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 621 833 $ Poids 32 % |
| 12 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 951 $ Poids 31 % |