8491 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 104,5 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 789 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964834155820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78043600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
66023964834155820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 265 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 595 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 7701, 23ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 205 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 672 302 $ Poids 57 % |
| 4 | 7961, 24e Avenue, Montréal 2025-09-09 · 763 m · Vendu 566 500 $ (5 763 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 653 853 $ Poids 56 % |
| 5 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 752 m · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 721 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 7510, 20e avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 677 082 $ Poids 38 % |
| 7 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 564 418 $ Poids 35 % |
| 8 | 7661, 24e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 575 800 $ (5 858 $/m²) 98,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +17 274 $ | 687 819 $ Poids 34 % |
| 9 | 7490, 23ème Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (7 329 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 816 943 $ Poids 33 % |
| 10 | 7321, 21e Avenue, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 902 $/m²) 104,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 681 303 $ Poids 33 % |
| 11 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 771 849 $ Poids 33 % |
| 12 | 7421, 20e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 602 $/m²) 104,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 539 338 $ Poids 32 % |