4455-4457 Rue D'ARLES · Montréal
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 338 m² · constr. 1968 · terrain 508,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 1 035 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964837609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31500100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 900 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
1 035 600 $
ID provincial
66023964837609610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 798 $ Poids 3 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 966 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 210 588 $ Poids 1 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 436 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 1 007 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 964 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 883 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 559 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 1 106 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +66 195 $ | 1 015 430 $ Poids 0 % |
| 9 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 856 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 7481, 21e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (6 281 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 750 $ · Ajust. âge +74 790 $ | 1 113 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 753 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 606 424 $ Poids 0 % |