4410-4412 Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
1 028 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 258,6 m² · constr. 1967 · terrain 331,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 769 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964865451950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31202401
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66023964865451950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 910 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +160 325 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 941 700 $ Poids 11 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 154 911 $ Poids 9 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +118 088 $ · Ajust. âge +67 175 $ | 1 127 150 $ Poids 8 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 954 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 961 633 $ Poids 5 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +121 674 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 653 847 $ Poids 3 % |
| 6 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +211 721 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 456 014 $ Poids 2 % |
| 7 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 462 $ Poids 2 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 747 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 532 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 217 702 $ Poids 0 % |