8201 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
2 218 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 268 $/m² · 978,1 m² · constr. 1955 · terrain 841,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
978,1 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 986 500 $
Rôle antérieur 1 602 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964870184080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78078900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 500 $
Valeur bâtiment
1 313 000 $
Rôle antérieur
1 602 000 $
ID provincial
66023964870184080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 966 m · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +25 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 344 $ Poids 34 % |
| 2 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché −6 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 408 346 $ Poids 23 % |
| 3 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +7 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 334 227 $ Poids 16 % |
| 4 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +45 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 471 703 $ Poids 6 % |
| 5 | 7210, 2eme avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +76 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 829 $ Poids 5 % |
| 6 | 7212, 2e Avenue, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 985 $ Poids 5 % |
| 7 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +285 461 $ · Ajust. superficie −430 571 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 734 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +237 884 $ · Ajust. superficie +506 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 294 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 3640, rue Michel-Ange, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (2 627 $/m²) 493 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 1 605 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 440 $ · Ajust. superficie +123 131 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 740 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 3199, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (3 424 $/m²) 461,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 677 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 2 105 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 485 399 $ Poids 0 % |