8166 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964870296450020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78078330
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023964870296450020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
731 700 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7161, 21e Avenue, Montréal 2026-10-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 358 $ Poids 47 % |
| 2 | 7160, 21e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 369 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 838 $ Poids 47 % |
| 3 | 7131, 19e Avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 253 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 044 585 $ Poids 40 % |
| 4 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 871 605 $ Poids 40 % |
| 5 | 7251, 19e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 913 $/m²) 104 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 895 $ Poids 36 % |
| 6 | 7241, 19e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 502 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 927 $ Poids 35 % |
| 7 | 7741, 1re Avenue, Montréal 2026-09-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 230 $ Poids 33 % |
| 8 | 7851, 2e avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (5 107 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 645 949 $ Poids 29 % |
| 9 | 7309, Avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 190 $ Poids 28 % |
| 10 | 7131, 21e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (6 199 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 849 321 $ Poids 28 % |
| 11 | 7710, 2e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 175 753 $ (1 713 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 204 452 $ Poids 28 % |
| 12 | 7731, 1ère Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 342 $ Poids 27 % |