Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
461 900 $
Terrain · terrain 360,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964872948680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000199
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66023964872948680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 954 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 44 % |
| 2 | 7938, 14ième Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 080 $/m²) 231,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 37 % |
| 3 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 25 % |
| 4 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 27e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 3731-3735, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 059 $ Poids 6 % |
| 7 | 8738-8740, 10e avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 731 $/m²) 270,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 225 $ Poids 6 % |
| 8 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 6 % |