8180-8182 Rue PESANT · Montréal
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 257,5 m² · constr. 1967 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 798 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964874921240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F30301900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66023964874921240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 152 671 $ Poids 11 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +115 905 $ · Ajust. âge +67 175 $ | 1 124 967 $ Poids 10 % |
| 3 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +118 605 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 650 777 $ Poids 4 % |
| 4 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +208 641 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 452 933 $ Poids 3 % |
| 5 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −51 825 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 626 $ Poids 2 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +288 953 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 839 048 $ Poids 2 % |
| 7 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +231 633 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 929 267 $ Poids 2 % |
| 8 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +263 517 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 582 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 747 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 532 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +360 000 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 2 217 702 $ Poids 0 % |