4550 Rue COMPIEGNE · Montréal
Valeur estimée
991 400 $
Autre · terrain 48 015,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 015,7 m²
Frontage
179,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
29 790 900 $
Rôle antérieur 24 585 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964877210010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31002450
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 809 400 $
Valeur bâtiment
981 500 $
Rôle antérieur
24 585 700 $
ID provincial
66023964877210010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4390-4392, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-06-30 · 208 m · Vendu 700 000 $ (2 707 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 8235 - 8237, boulevard Provencher, Montréal 2026-06-19 · 281 m · Vendu 989 000 $ (3 819 $/m²) 259 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 4515-4517, rue Bourdages, Montréal 2026-06-22 · 371 m · Vendu 1 030 000 $ (4 108 $/m²) 250,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 65 % |
| 4 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 462 m · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 8285-8287, 25e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 338 m · Vendu 789 000 $ (3 745 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 032 $ Poids 63 % |
| 6 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 522 m · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 8211, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-03-30 · 643 m · Vendu 2 300 000 $ (2 351 $/m²) 978,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +175 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 475 651 $ Poids 55 % |
| 9 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 4450-4452, rue Bourdages, Montréal 2025-10-20 · 430 m · Vendu 920 000 $ (3 517 $/m²) 261,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 3990, rue Jarry Est, Montréal 2026-07-03 · 792 m · Vendu 340 000 $ (5 380 $/m²) 63,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 8023, 21e Avenue, Montréal 2026-07-13 · 854 m · Vendu 1 580 000 $ (3 335 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 000 $ Poids 50 % |