4450-4452 Rue PADOUE · Montréal
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 230,4 m² · constr. 1965 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 741 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964884575480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F30901300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
66023964884575480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +59 272 $ | 1 063 279 $ Poids 18 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 087 623 $ Poids 10 % |
| 3 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +55 163 $ | 1 004 398 $ Poids 9 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 563 149 $ Poids 5 % |
| 5 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +132 746 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 366 788 $ Poids 5 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +195 397 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 733 492 $ Poids 4 % |
| 7 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +176 321 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 483 782 $ Poids 3 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +200 924 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 649 538 $ Poids 3 % |
| 9 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 258 362 $ Poids 3 % |
| 10 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +125 955 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 823 590 $ Poids 3 % |
| 11 | 6962, 25e avenue, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 986 434 $ Poids 3 % |
| 12 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 513 162 $ Poids 2 % |