4565-4567 Rue BEAUVOIR · Montréal
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 255,7 m² · constr. 1971 · terrain 359,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 200 $
Rôle antérieur 861 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964886413070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31101100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
596 900 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66023964886413070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 864 m · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +154 462 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 950 337 $ Poids 12 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +112 333 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 133 249 $ Poids 9 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 163 779 $ Poids 7 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 903 m · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 974 833 $ Poids 5 % |
| 5 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +203 600 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 468 392 $ Poids 2 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +282 739 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 844 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 258 $ Poids 2 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +286 072 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 763 411 $ Poids 1 % |