8365-8367 Rue BRETAGNE · Montréal
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 237,8 m² · constr. 1966 · terrain 320,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 801 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964888086660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F31901200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
66023964888086660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 896 023 $ Poids 16 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge +63 224 $ | 1 081 918 $ Poids 9 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +139 904 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 933 237 $ Poids 7 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 689 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 1 000 786 $ Poids 6 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +58 840 $ | 1 008 075 $ Poids 4 % |
| 6 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +220 944 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 765 039 $ Poids 2 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +225 829 $ · Ajust. âge +91 920 $ | 1 680 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 262 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −66 795 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 656 $ Poids 0 % |