4495-4497 Rue ASSISE · Montréal
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 249,7 m² · constr. 1965 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 753 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964894097950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F30800800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
753 600 $
ID provincial
66023964894097950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +100 425 $ · Ajust. âge +59 272 $ | 1 101 584 $ Poids 12 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 126 934 $ Poids 10 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge +95 965 $ | 1 388 057 $ Poids 9 % |
| 4 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +55 163 $ | 1 004 398 $ Poids 5 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +96 837 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 617 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +186 796 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 420 839 $ Poids 3 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +262 025 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 800 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +265 879 $ · Ajust. âge +86 175 $ | 1 714 493 $ Poids 2 % |
| 9 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +201 217 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 898 851 $ Poids 2 % |
| 10 | 3436-3440, rue Jean-Talon Est, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 520 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −57 753 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 699 $ Poids 2 % |
| 11 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 529 207 $ Poids 1 % |
| 12 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 767 644 $ Poids 1 % |