4605 Rue ENRICO-FERMI · Montréal

Valeur estimée

3 173 400 $

Unifamiliale · 5 254 $/m² · 604 m² · constr. 1987 · terrain 1 028,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 2 M $P90 4 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

604 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 028,8 m²

Frontage

40,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 070 000 $

38 %

62 %

Terrain 787 000 $Bâtiment 1 283 000 $

Rôle antérieur 1 800 000 $ +15.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

964920782070000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

26-F61101640

Arrondissement

REM14

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

787 000 $

Valeur bâtiment

1 283 000 $

Rôle antérieur

1 800 000 $

ID provincial

66023964920782070000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 173 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

163

Prix médian

688 000 $

$/m² médian

3 979

Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P99

Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 817 200 $

20222 095 500 $+15 %

20231 886 800 $-10 %

20241 932 100 $+2 %

20252 078 800 $+8 %

20263 173 400 $+53 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 174 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +3 600 $	1 022 097 $ Poids 0 %
2	8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 36 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +7 200 $	1 040 948 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

8805, Boulevard Provencher, Montréal

2024-07-31 · 174 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²)

190,6 m² · constr. 1986

Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +3 600 $

1 022 097 $

Poids 0 %

8715, Boulevard Provencher, Montréal

2024-05-31 · 36 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²)

190,6 m² · constr. 1985

Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +7 200 $

1 040 948 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4605 Rue ENRICO-FERMI · Montréal

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