5061-5065 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 282,4 m² · constr. 1971 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 827 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964928150870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80003800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
827 000 $
ID provincial
66023964928150870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 892 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 310 307 $ Poids 62 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 873 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 914 419 $ Poids 46 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 760 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +107 879 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 932 096 $ Poids 34 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +203 925 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 424 809 $ Poids 12 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 991 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 908 117 $ Poids 5 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 912 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 949 470 $ Poids 5 % |
| 7 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 711 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +173 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 957 887 $ Poids 5 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 790 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 946 932 $ Poids 4 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 797 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +173 389 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 976 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 3 % |
| 11 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 977 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 932 007 $ Poids 1 % |