5113-5115 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 249,7 m² · constr. 1972 · terrain 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 795 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964928476010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80004400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
66023964928476010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 806 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 876 758 $ Poids 56 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 947 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 294 008 $ Poids 33 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 929 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 867 160 $ Poids 33 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +118 652 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 344 861 $ Poids 26 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +111 122 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 835 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 964 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +156 561 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 921 056 $ Poids 11 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +147 738 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 878 231 $ Poids 11 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 538 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 10 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 844 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +169 721 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 932 903 $ Poids 10 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 934 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 918 375 $ Poids 10 % |
| 11 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 766 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +111 626 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 899 724 $ Poids 10 % |
| 12 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 959 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −243 272 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 467 871 $ Poids 9 % |