5165-5167 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 249,7 m² · constr. 1971 · terrain 320,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 840 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964929780750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80004800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
66023964929780750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 621 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 112 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 112 $ Poids 58 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 849 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 872 708 $ Poids 54 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 261 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −94 508 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 1 363 919 $ Poids 50 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 981 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 862 660 $ Poids 31 % |
| 5 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 756 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 318 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +118 652 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 339 536 $ Poids 27 % |