8832-8834 Rue BLOMIDON · Montréal
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 249,7 m² · constr. 1970 · terrain 329,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 818 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964936690870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F63500900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
818 900 $
ID provincial
66023964936690870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 947 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 290 708 $ Poids 33 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 924 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 858 160 $ Poids 33 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 561 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +111 626 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 892 524 $ Poids 11 % |
| 4 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 996 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +156 561 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 913 506 $ Poids 11 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +147 738 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 870 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +169 721 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 925 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 991 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 910 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 610 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +111 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 911 374 $ Poids 9 % |
| 9 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +142 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 934 582 $ Poids 4 % |
| 10 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +163 419 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 969 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +100 425 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 121 341 $ Poids 2 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +114 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 870 $ Poids 1 % |