4985-4987 Rue VALERY · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 249,7 m² · constr. 1970 · terrain 348,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 828 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964945581490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62600100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
66023964945581490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 290 708 $ Poids 31 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 985 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 858 160 $ Poids 31 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 528 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +111 626 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 892 524 $ Poids 12 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 547 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +111 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 911 374 $ Poids 10 % |
| 5 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +142 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 934 582 $ Poids 4 % |
| 6 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +100 425 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 121 341 $ Poids 2 % |
| 7 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +163 419 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 969 952 $ Poids 2 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +114 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 853 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 1 022 785 $ Poids 1 % |