8649-8719 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
887 800 $
Autre · terrain 7 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 874 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
7 014 000 $
Rôle antérieur 6 680 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964954646770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
26-F62500300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 838 600 $
Valeur bâtiment
3 175 400 $
Rôle antérieur
6 680 000 $
ID provincial
66023964954646770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 352 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 352 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 352 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 352 m · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 65 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 352 m · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 352 m · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 65 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-03 · 352 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-27 · 352 m · Vendu 365 555 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-08 · 352 m · Vendu 370 082 $ Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 749 $ Poids 64 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-05-07 · 352 m · Vendu 337 062 $ Ajust. marché +4 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 312 $ Poids 64 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 352 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-03-12 · 352 m · Vendu 318 589 $ Ajust. marché +24 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 62 % |