5155-5157 Rue VALERY · Montréal
Valeur estimée
936 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 237,8 m² · constr. 1969 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 785 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964957830920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62601800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
785 900 $
ID provincial
66023964957830920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 842 996 $ Poids 49 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −73 602 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 834 825 $ Poids 19 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 282 526 $ Poids 17 % |
| 4 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 759 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +89 150 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 866 447 $ Poids 13 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +131 109 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 884 279 $ Poids 12 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +143 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 895 693 $ Poids 12 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +123 422 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 843 039 $ Poids 12 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 718 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 887 718 $ Poids 11 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 776 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +89 150 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 885 298 $ Poids 11 % |
| 10 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 906 898 $ Poids 5 % |
| 11 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 1 011 451 $ Poids 3 % |
| 12 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +139 904 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 943 137 $ Poids 2 % |