8790-8792 Rue NEVERS · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 224,6 m² · constr. 1968 · terrain 330,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 709 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964958821590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F63105100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023964958821590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 814 973 $ Poids 51 % |
| 2 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 845 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 837 916 $ Poids 16 % |
| 3 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +114 965 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 863 147 $ Poids 16 % |
| 4 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +102 877 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 852 272 $ Poids 16 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 510 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 852 635 $ Poids 16 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +96 449 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 812 441 $ Poids 15 % |
| 7 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +133 262 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 860 697 $ Poids 15 % |
| 8 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +131 553 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 867 364 $ Poids 13 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 872 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +64 218 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 856 766 $ Poids 13 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −94 495 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 809 431 $ Poids 11 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 273 631 $ Poids 8 % |
| 12 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 303 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 356 366 $ Poids 6 % |