8717-8719 Rue BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 282,8 m² · constr. 1968 · terrain 446,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 200 $
Rôle antérieur 915 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964966579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62701500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
66023964966579800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 305 577 $ Poids 45 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 901 552 $ Poids 33 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 797 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +174 145 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 947 842 $ Poids 4 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 802 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +174 145 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 966 693 $ Poids 4 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 938 145 $ Poids 3 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 897 242 $ Poids 3 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 935 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 966 250 $ Poids 2 % |