8686-8688 Rue BARBEAU · Montréal
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 255,7 m² · constr. 1972 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 770 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964966965330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62703600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
66023964966965330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 297 302 $ Poids 28 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 876 657 $ Poids 27 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 791 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 911 056 $ Poids 9 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 785 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +122 959 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 929 907 $ Poids 7 % |
| 5 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +154 462 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 953 962 $ Poids 4 % |
| 6 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 978 133 $ Poids 2 % |