8485-8487 Rue D'ARTAGNAN · Montréal
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 240,8 m² · constr. 1968 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 812 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964970175150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32400300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023964970175150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +124 338 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 909 338 $ Poids 12 % |
| 2 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +82 761 $ · Ajust. âge +71 127 $ | 1 095 775 $ Poids 6 % |
| 3 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +145 832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 945 766 $ Poids 5 % |
| 4 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 787 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +60 435 $ | 1 007 896 $ Poids 5 % |
| 5 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +66 195 $ | 1 015 430 $ Poids 3 % |
| 6 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 967 m · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 1 106 938 $ Poids 3 % |
| 7 | 7112, Avenue 22e, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 731 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +213 439 $ · Ajust. superficie +235 925 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 701 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 7121, 21e avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 589 $/m²) 149,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +156 162 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 1 270 887 $ Poids 1 % |