8450 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 005 400 $
Autre · 3 605 $/m² · 278,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 353,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 300 $
Rôle antérieur 1 117 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964970443780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F32513900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 700 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
1 117 700 $
ID provincial
66023964970443780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 443 m · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 146 017 $ Poids 86 % |
| 2 | 4701-4703, rue Beauvoir, Montréal 2026-05-21 · 447 m · Vendu 1 130 000 $ (4 419 $/m²) 255,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +51 263 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 280 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 4390-4392, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-06-30 · 548 m · Vendu 700 000 $ (2 707 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 8235 - 8237, boulevard Provencher, Montréal 2026-06-19 · 614 m · Vendu 989 000 $ (3 819 $/m²) 259 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge +89 010 $ | 1 128 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 4395-4397, rue Frégault, Montréal 2026-08-18 · 650 m · Vendu 955 000 $ (3 709 $/m²) 257,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 071 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 4430-4432, rue de Compiègne, Montréal 2025-12-05 · 466 m · Vendu 880 000 $ (3 364 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 061 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 4515-4517, rue Bourdages, Montréal 2026-06-22 · 621 m · Vendu 1 030 000 $ (4 108 $/m²) 250,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 203 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 8460-8462A, rue Choquette, Montréal 2026-02-02 · 568 m · Vendu 935 000 $ (3 657 $/m²) 255,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 138 279 $ Poids 70 % |
| 9 | 8115 and 8117, rue de Chamilly, Montréal 2026-08-21 · 490 m · Vendu 1 065 000 $ (4 368 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 664 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 242 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 4460-4462, rue Jean-Rivard, Montréal 2025-11-03 · 470 m · Vendu 900 000 $ (3 480 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 099 621 $ Poids 69 % |
| 11 | 8520-8522, rue Choquette, Montréal 2025-12-09 · 575 m · Vendu 910 000 $ (3 559 $/m²) 255,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 109 386 $ Poids 67 % |
| 12 | 8572-8576, rue de Cluny, Montréal 2025-11-26 · 328 m · Vendu 1 160 000 $ (3 717 $/m²) 312,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −61 698 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 281 062 $ Poids 64 % |