8485 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 227 800 $
Autre · 5 450 $/m² · 225,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 134,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 997 600 $
Rôle antérieur 1 564 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964971924660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F32505000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 400 $
Valeur bâtiment
1 026 200 $
Rôle antérieur
1 564 300 $
ID provincial
66023964971924660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8356 et 8358, boulevard Viau, Montréal 2025-11-24 · 274 m · Vendu 950 000 $ (4 187 $/m²) 226,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 574 $ Poids 82 % |
| 2 | 8115 and 8117, rue de Chamilly, Montréal 2026-08-21 · 498 m · Vendu 1 065 000 $ (4 368 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 131 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 4455 et 4457, rue Beauvoir, Montréal 2026-03-09 · 590 m · Vendu 975 000 $ (4 232 $/m²) 230,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 8465-8467, rue de Bretagne, Montréal 2025-08-28 · 202 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 664 $ Poids 71 % |
| 5 | 8285-8287, 25e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 792 m · Vendu 789 000 $ (3 745 $/m²) 210,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 927 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 4850, rue Jean-Rivard, Montréal 2025-11-03 · 336 m · Vendu 954 000 $ (3 821 $/m²) 249,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 091 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 4701-4703, rue Beauvoir, Montréal 2026-05-21 · 514 m · Vendu 1 130 000 $ (4 419 $/m²) 255,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −67 172 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 167 476 $ Poids 65 % |
| 8 | 4515-4517, rue Bourdages, Montréal 2026-06-22 · 709 m · Vendu 1 030 000 $ (4 108 $/m²) 250,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 093 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 4830, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-04-22 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (4 778 $/m²) 261,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −86 726 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 339 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 4465-4467, D'Arles, Montréal 2026-08-06 · 541 m · Vendu 1 025 000 $ (3 918 $/m²) 261,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 115 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 046 135 $ Poids 58 % |
| 11 | 4390-4392, rue Jean-Rivard, Montréal 2026-06-30 · 663 m · Vendu 700 000 $ (2 707 $/m²) 258,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 257 $ Poids 57 % |
| 12 | 4395-4397, rue Frégault, Montréal 2026-08-18 · 734 m · Vendu 955 000 $ (3 709 $/m²) 257,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 711 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 976 464 $ Poids 57 % |