8540-8560 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
8 569 500 $
Unifamiliale · 622 $/m² · 13 779,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 783,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 779,1 m²
Étages × logements
8 × 177
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 784 000 $
Rôle antérieur 55 420 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964972022990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F32514102
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 348 300 $
Valeur bâtiment
54 435 700 $
Rôle antérieur
55 420 000 $
ID provincial
66023964972022990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 569 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +1124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|