8545 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
3 194 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 1 194 m² · constr. 1974 · terrain 1 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 194 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 405 100 $
Rôle antérieur 2 791 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964972718070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32505300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 270 600 $
Valeur bâtiment
2 134 500 $
Rôle antérieur
2 791 100 $
ID provincial
66023964972718070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 194 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|