8503-8509 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 340 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 474,7 m² · constr. 1976 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 900 $
Rôle antérieur 1 375 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964972810380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F32505010
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 900 $
Valeur bâtiment
793 000 $
Rôle antérieur
1 375 600 $
ID provincial
66023964972810380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 570 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 001 348 $ Poids 0 % |
| 2 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 995 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +197 575 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 218 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 991 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 951 m · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +177 750 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 018 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 117 813 $ Poids 0 % |
| 7 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +73 550 $ | 1 022 785 $ Poids 0 % |