5150-5152 Rue RIMBAUD · Montréal
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 253,8 m² · constr. 1966 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 670 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964975764520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62903800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023964975764520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 785 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +119 370 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 885 868 $ Poids 9 % |
| 2 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 753 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +119 370 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 904 718 $ Poids 8 % |
| 3 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +150 620 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 928 371 $ Poids 5 % |
| 4 | 7276, 22e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 790 299 $ (3 969 $/m²) 199,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 588 $ · Ajust. superficie +108 562 $ · Ajust. âge +63 224 $ | 1 113 672 $ Poids 2 % |
| 5 | 4310, rue Baron, Montréal 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 952 $/m²) 167 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 958 333 $ Poids 2 % |
| 6 | 7370, 22e avenue, Montréal 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 735 500 $ (4 798 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 860 $ · Ajust. superficie +183 875 $ · Ajust. âge +58 840 $ | 1 008 075 $ Poids 1 % |