5345 Rue GLANDELET · Montréal
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 126,8 m² · constr. 1966 · terrain 467,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 703 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964978706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64600600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
66023964978706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 977 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 860 746 $ Poids 39 % |
| 2 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 494 $ Poids 38 % |
| 3 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 695 481 $ Poids 27 % |
| 4 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 688 $ Poids 24 % |
| 5 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 779 878 $ Poids 20 % |
| 6 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +60 887 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 697 019 $ Poids 19 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 354 $ Poids 19 % |
| 8 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 834 671 $ Poids 18 % |
| 9 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 828 $ Poids 16 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 772 939 $ Poids 16 % |
| 11 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 816 441 $ Poids 16 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −47 455 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 870 982 $ Poids 13 % |