8449-8479 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 232 700 $
Autre · 747 $/m² · 1 650 m² · constr. 1970 · terrain 2 428,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 650 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 898 200 $
Rôle antérieur 3 576 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964980018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F32504200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 578 600 $
Valeur bâtiment
2 319 600 $
Rôle antérieur
3 576 300 $
ID provincial
66023964980018800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7595, Boulevard Viau, Montréal 2025-01-03 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (1 459 $/m²) 1 439 m² · constr. 1970 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +153 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 656 763 $ Poids 21 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 20 % |
| 3 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 20 % |
| 4 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 19 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 19 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 18 % |
| 7 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 7743, 16e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 17 % |
| 9 | , Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +29 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 479 $ Poids 12 % |
| 10 | , Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 12 % |
| 11 | 7355, rue Léonard-De-Vinci, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 076 $ Poids 10 % |
| 12 | 27e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 000 $ Poids 7 % |