8630-8634 Rue MANCE · Montréal
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 295,1 m² · constr. 1976 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 500 $
Rôle antérieur 988 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964987782140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F63902100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
707 300 $
Rôle antérieur
988 700 $
ID provincial
66023964987782140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±201.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 325 529 $ Poids 36 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 957 021 $ Poids 25 % |
| 3 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 971 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 982 497 $ Poids 3 % |
| 4 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 949 m · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 001 348 $ Poids 2 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 926 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 4305, Rue Baron, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 044 $/m²) 179,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 995 250 $ Poids 1 % |